월세 인상 계산 계산기 (월세 5%, 반전세 임대료 인상 계산 포함)

다가오는 월세 및 임대료 갱신일, 보증금과 월세는 얼마나 오를지, 또는 얼마나 올려야 할지 고민이신가요? 아래 계산기를 통해 미리 인상 금액을 확인하시고, 임대인 또는 임차인과 논의하시기 바랍니다.

 

월세 및 임대료 인상 계산기

아래에서 제공되는 계산기를 통해, 임대차 계약 연장 시 월세 또는 보증금이 얼마나 오를지 계산해보시기 바랍니다.

본 블로그글 아래에 계산기 사용에 대한 설명을 같이 해두었으니, 읽어보시며 사용하시기 바랍니다.

 

월세 및 임대료 인상 계산기

 

전월세전환율이란?

 

 

 

제공해 드린 계산기 사용 시, '전월세전환율'이 무엇인지 잘 모르시는 분이 많으실 것입니다.

 

많은 분들께서 계약갱신청구권 임대료 상한선인 5%로 월세를 인상한다면, 보증금을 제외한 월세를 5%만 올리면 된다고 생각합니다. 물론, 임대인과 임차인 서로 간의 합의가 되면 상관이 없지만 법적으로는 보증금 역시 월세로 전환 한다면 얼마인지 계산하여 인상분을 반영하는 것입니다.

이때, 보증금을 월세로 전환하는 경우 얼마인지 확인할 때 사용되는 개념이 '전월세전환율'이라는 개념이며, 이는 '주택임대차 보호법 제 7조의2[월차임 전환 시 제한 산정률'과 '한국은행 기준금리'를 더하여 계산됩니다. 전월세전환율은 지역별로도 다르며, 매달 변동되는 값이기 때문에, 아래의 KOSIS 국가통계포털에서 현재의 기준을 확인하여 입력해야 합니다.

KOSIS 국가통계포털

 

계산기에 기본적으로 입력된 값은, 현재 기준 전국평균값이 입력되어 있으며, 본 계산기 사용 시 본인의 지역에 맞는 요율을 확인 후 입력하면 더욱 정확한 계산이 가능합니다.

 

계약갱신청구권과 임대료 인상률

계약기간 만료가 다가와 계약갱신청구권을 사용하여 임대인에게 계약 연장의사를 표현하는 경우, 임대료 인상의 상한 값은 5%입니다. 본 계산기에서는 이 상황에 해당하는 5%를 입력해 두었으며, 임대인과의 협의를 통해 5%보다 작은 인상률을 반영하게 된다면, 계산기 내의 '임대료 인상률'에 직접 인상률을 입력하시기 바랍니다.

 

계산기 사용 예시

아래 예시와 함께 계산기 사용 방법과 실제 사례를 확인해보겠습니다.

 

※기존 월세 계약 상황

• 보증금:  15,000,000원 (일억오천만원)
• 월세: 1,000,000원 (백만원)

위의 경우 많은 분들이 실수하시는 것이, 보증금을 제외한 1,000,000원에 대한 5% 인상을 반영한 1,050,000원으로 월세를 인상하면 된다고 생각하는 것입니다. 하지만, 월세뿐만이 아니라 보증금 15,000,000원을 월세로 전환하면 얼만지 계산하여, 그 금액에 대한 5%를 함께 반영하여 월세를 올리는 것이 법적으로 보장되어 있기 때문에, 이 점을 고려하여 미리 계산을 하고 임대인 또는 임차인과 협의하는 것이 좋습니다.

 

아래는 계산기를 통해, 예시로 언급한 기존 월세 계약 상황에서 보증금은 그대로 유지하고 5%를 인상은 경우를 계산한 것입니다.  계산 결과에서 보이는 것과 같이, 이 경우 월세는 105만원이 아닌 약 111만원 가량이 되게 됩니다.

 

또는, 월세는 그대로 유지하고 보증금만 올리고 싶은 경우는 월세 인상분에 대한 금액을 보증금으로 전환하여 계산하게 됩니다. 아래와 계산기를 통해 계산하시 되며, 그 금액은 약 2억 7천 280만원 정도가 됩니다.

두 가지 경우를 모두 계산해 보시고, 최종적인 보증금과 월세 금액을 조율하시어 임대인 또는 임차인과의 협상에 도움이 되길 바라겠습니다.

 

전월세 계약갱신요구권 요청 시기

월세나 전세 세입자(임차인)는 임대차 계약 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지, 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 이 경우, 세입자는 임대인의 의사와 상관없이 임대차 계약을 연장할 수 있으며, 이 경우 임대료 인상 상한을 5%로 제한하게 됩니다. 물론, 세입자와 원만한 관계를 유지하며 협상을 잘한다면 임대료를 동결할 수도 있고, 5%보다 작은 수준에서 협의가 될 수 있습니다.

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