부동산 복비 계산 (계산기), 중개수수료 중개보수 (매매 전세 월세)

부동산 복비 계산기

부동산 거래 시 정확한 중개수수료를 계산하는 것은 중요합니다. 아래에 제공된 부동산 중개수수료 계산기를 이용해 보세요. 아파트와 빌라(주택), 오피스텔의 매매, 전세, 월세 복비를 클릭 몇번으로 간편하게 계산할 수 있습니다.

부동산 복비 중개수수료 중개보수 계산기

 

부동산에서 매매, 전세, 월세 계약등을 할 때 부동산에 지급하는 수수료를 '중개수수료' 또는 '복비'라고 합니다. 이는 거래금액의 일정 비율로 산정되며, 국가에서 정한 상한 요율이 존재합니다. 상한은 정해져 있으나, 일반적으로 매매와 임대 각각의 거래 유형, 그리고 부동산과의 협의를 통해 더 낮은 요율이 적용될 수 있지만,  통상적으로 국가에서 정한 상한을 적용하여 계산합니다. 위에서 제공하는 계산기를 통해 부동산 복비를 확인하시기 바랍니다.

지역별 중개보수 요율

지역별로 중개보수 상한 요율은 상이할 수 있습니다. 가장 많이들 확인하시는 서울과 경기도 중개보수 상한 요율을 직접 확인하시고 싶다면 아래에서 확인하시기 바랍니다.

 

• 서울 중개보수 상한 요율

서울부동산 중개보수요율표.pdf

1.17MB

 

 

 

 

• 경기도 중개보수 상한 요율

경기도 부동산 중개보수요율표

경기부동산포털

 

 

복비 계산 예시와 원리

부동산 중개수수료(복비)는 거래금액에 따라 일정 비율로 산정됩니다. 법적으로 정해진 요율의 상한선이 있으며, 이를 기준으로 실제 수수료가 계산됩니다. 일반적으로 매매와 임대 거래의 경우, 거래금액의 일정 비율을 수수료로 책정하지만, 거래금액이 커질수록 요율이 낮아지는 구조를 가집니다.

 

매매 거래 예시:

• 거래금액: 5억 원
• 법정 요율 상한선: 0.5%

계산 방법은 다음과 같습니다:

5억 원 × 0.5% = 250만 원

따라서, 5억 원의 매매 거래에서 중개수수료는 250만 원이 됩니다.

 

임대 거래 예시:

• 거래금액: 1억 원
• 법정 요율 상한선: 0.4%

계산 방법은 다음과 같습니다:

1억 원 × 0.4% = 40만 원

따라서, 1억 원의 임대 거래에서 중개수수료는 40만 원이 됩니다.

이와 같이 중개수수료는 거래금액에 비례하여 산정되며, 상한선 요율을 기준으로 계산됩니다. 실제 수수료는 중개인과의 협의에 따라 조정될 수 있습니다.

부동산 복비 지급 시점

부동산 거래를 완료한 후, 즉 매매계약서나 임대차계약서에 서명하고 계약이 체결된 시점에 복비(중개수수료, 중개보수)를 지급하는 것이 일반적입니다. 따라서 거래가 완료된 후를 대비해 미리 복비를 준비해 두는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 거래 과정에서 불필요한 스트레스를 줄일 수 있습니다.

 

중개수수료 협상 가능성

법정 요율은 상한선일 뿐, 실제로는 중개인과 협의를 통해 수수료를 조정할 수 있습니다. 나와 거래를 많이 한 중개인이거나, 부동산의 거래가 활발하지 않은 경우 수수료를 합리적으로 낮출 수 있는 여지가 있습니다. 따라서 중개인과의 협상 과정에서 복비를 조금이라도 줄일 수 있는 방안을 모색해 보시면 좋을 것입니다.

 

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